Für Kapitalanleger 1 Zimmer Wohnung gut vermietet in Efringen-Kirchen
Sie sind auf der Suche nach einer gut vermieteten Kapitalanlage. Dann heißen wir Sie für einen Rundgang in Form dieser Beschreibung herzlich Willkommen. Zum Schutz der Privatsphäre werden in diesem Expose keine Innenaufnahmen gezeigt. Bei Interesse können Sie jedoch gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Die 1-Zimmer-Wohnung (33 m²) liegt in Efringen-Kirchen im Nikolaus-Däublin-Weg 3 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich auf der hinteren Hausseite links, wenn Sie vor dem Haus stehen. Die Mikrolage dieses Objektes wurde mit gut bewertet.
Wenn Sie von der Straße auf das Haus schauen, gehört der Stellplatz Nr. 11 zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Dieser liegt direkt links vom Hauseingang, was kurze Wege bei Einkäufen bedeutet.
Nachdem wir die Wohnung betreten, stehen wir direkt im Flur. Dieser enthält eine Nische für die Garderobe. Links vom Eingang befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken sowie einer Lüftungsanlage. Das Bad wurde bis zur Decke in einem Braunton gefliest. Die Decke ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet.
Wir betreten dann den Wohnraum, der hell gefliest wurde. Darin findet sich genug Platz für ein Bett, Kleiderschrank, Wohnwand und was man sonst so benötigt. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche.
Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Dadurch, dass der Balkon nach hinten gelegen ist, bekommt man auch von der Straße nichts mit.
Zur Wohnung gehört der Keller Nummer 6. Außerdem steht ein Waschraum für den Anschluss der Waschgeräte zur Verfügung.
Wir möchten erwähnen, dass die Wohnung bereits seit 1993 an die gleiche Person vermietet ist und die Mieterin gerne in der Wohnung bleiben möchte. Aus diesem Grund ist der Verkauf nur an Kapitalanleger gedacht. Lediglich durch Eigenbedarf wäre die Wohnung selbst nutzbar. Bitte beachten Sie, dass dies durch die lange Mietzeit der jetzigen Mieterin nicht kurzfristig möglich sein wird.
Das Mehrfamilienhaus wird seit dem 01.07.2023 von der Hausverwaltung Strohmeier in Schliengen verwaltet.
Die Miete wurde zuletzt zum 01.07.2023 angepasst auf Kalt 388,80 € (darin enthalten sind 21,80 € für den Stellplatz).
Die aktuellen Nebenkosten liegen aktuell bei 141,20 € im Monat.
Somit beträgt die Warmmiete 530 €. Die Netto-Kaltmiete liegt pro Jahr bei 4.665,60 €.
Die 1-Zimmer-Wohnung (33 m²) liegt in Efringen-Kirchen im Nikolaus-Däublin-Weg 3 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich auf der hinteren Hausseite links, wenn Sie vor dem Haus stehen. Die Mikrolage dieses Objektes wurde mit gut bewertet.
Wenn Sie von der Straße auf das Haus schauen, gehört der Stellplatz Nr. 11 zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Dieser liegt direkt links vom Hauseingang, was kurze Wege bei Einkäufen bedeutet.
Nachdem wir die Wohnung betreten, stehen wir direkt im Flur. Dieser enthält eine Nische für die Garderobe. Links vom Eingang befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken sowie einer Lüftungsanlage. Das Bad wurde bis zur Decke in einem Braunton gefliest. Die Decke ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet.
Wir betreten dann den Wohnraum, der hell gefliest wurde. Darin findet sich genug Platz für ein Bett, Kleiderschrank, Wohnwand und was man sonst so benötigt. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche.
Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Dadurch, dass der Balkon nach hinten gelegen ist, bekommt man auch von der Straße nichts mit.
Zur Wohnung gehört der Keller Nummer 6. Außerdem steht ein Waschraum für den Anschluss der Waschgeräte zur Verfügung.
Wir möchten erwähnen, dass die Wohnung bereits seit 1993 an die gleiche Person vermietet ist und die Mieterin gerne in der Wohnung bleiben möchte. Aus diesem Grund ist der Verkauf nur an Kapitalanleger gedacht. Lediglich durch Eigenbedarf wäre die Wohnung selbst nutzbar. Bitte beachten Sie, dass dies durch die lange Mietzeit der jetzigen Mieterin nicht kurzfristig möglich sein wird.
Das Mehrfamilienhaus wird seit dem 01.07.2023 von der Hausverwaltung Strohmeier in Schliengen verwaltet.
Die Miete wurde zuletzt zum 01.07.2023 angepasst auf Kalt 388,80 € (darin enthalten sind 21,80 € für den Stellplatz).
Die aktuellen Nebenkosten liegen aktuell bei 141,20 € im Monat.
Somit beträgt die Warmmiete 530 €. Die Netto-Kaltmiete liegt pro Jahr bei 4.665,60 €.
| Kaufpreis | 81.500,00 EUR |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Informationen
| Nr. | 23SchEK |
|---|---|
| Typ | Wohnung |
| Baujahr | 1977 |
| Wohnfläche | 33 qm |
| Stockwerk | 1. OG |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Öl |
| Energieeffizienz | Energiebedarf 136 kWh/(m²*a) entspricht E Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem Gebäude Energiegesetz (GEG) Heizung Baujahr 1999 |
Bilder
Grundrisse
