Bauerhaus mit Ausbaureserve und mit Blick bis zum Belchen !
Dieses großzügige Bauernhaus bietet viel Platz für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zwei Wohneinheiten, umfangreiche Nutzflächen und ein ca. 2.189 m² großes Grundstück mit viel Baumbestand bilden die Grundlage für ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 254,37 m². Das Anwesen verfügt über insgesamt elf Zimmer, von denen vier noch nicht vollständig ausgebaut sind, sowie zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits zeitgemäß saniert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. In den Wohnzimmern beider Etagen sorgt jeweils ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die noch nicht vollständig ausgebauten Räume eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Auch die Nutzfläche von ca. 327,42 m² bietet reichlich Raum. Eine große Garage eignet sich beispielsweise zur Einrichtung einer privaten Werkstatt oder für handwerkliche Projekte. Eine ehemalige Schlachterei und ein Stall unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses und ergänzen das großzügige Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und der Heizraum. Vier Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, teilweise mit Bruchstein. Der umfangreiche Baumbestand verleiht dem weitläufigen Grundstück einen gewachsenen Charakter und bietet eine reizvolle Kulisse für das Leben im Grünen.
Hier gibt es Raum zum Wohnen, Gestalten und Anpacken. Wer Freude daran hat, ein bestehendes Bauernhaus weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet eine spannende Grundlage für seine Ideen.
Das historische Anwesen ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Der Denkmalschutz umfasst das Wohngebäude sowie den zugehörigen historischen Wirtschaftsteil. Ein seitlich gelegener Schuppen ist nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde nicht Bestandteil des Schutzumfangs.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert. Entsprechende historische Unterlagen liegen vor.
Weitere Modernisierungen und bauliche Veränderungen sind unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar und bedürfen je nach Maßnahme einer vorherigen Abstimmung beziehungsweise Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Auch ein Ausbau des Scheunen Bereichs zu Wohnzwecken wird seitens der Denkmalschutzbehörde als grundsätzlich denkmalfachlich vorstellbar angesehen. Eine entsprechende Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall sowohl denkmalrechtlich als auch baurechtlich zu prüfen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 254,37 m². Das Anwesen verfügt über insgesamt elf Zimmer, von denen vier noch nicht vollständig ausgebaut sind, sowie zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits zeitgemäß saniert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. In den Wohnzimmern beider Etagen sorgt jeweils ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die noch nicht vollständig ausgebauten Räume eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Auch die Nutzfläche von ca. 327,42 m² bietet reichlich Raum. Eine große Garage eignet sich beispielsweise zur Einrichtung einer privaten Werkstatt oder für handwerkliche Projekte. Eine ehemalige Schlachterei und ein Stall unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses und ergänzen das großzügige Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und der Heizraum. Vier Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, teilweise mit Bruchstein. Der umfangreiche Baumbestand verleiht dem weitläufigen Grundstück einen gewachsenen Charakter und bietet eine reizvolle Kulisse für das Leben im Grünen.
Hier gibt es Raum zum Wohnen, Gestalten und Anpacken. Wer Freude daran hat, ein bestehendes Bauernhaus weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet eine spannende Grundlage für seine Ideen.
Das historische Anwesen ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Der Denkmalschutz umfasst das Wohngebäude sowie den zugehörigen historischen Wirtschaftsteil. Ein seitlich gelegener Schuppen ist nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde nicht Bestandteil des Schutzumfangs.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert. Entsprechende historische Unterlagen liegen vor.
Weitere Modernisierungen und bauliche Veränderungen sind unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben grundsätzlich denkbar und bedürfen je nach Maßnahme einer vorherigen Abstimmung beziehungsweise Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Auch ein Ausbau des Scheunen Bereichs zu Wohnzwecken wird seitens der Denkmalschutzbehörde als grundsätzlich denkmalfachlich vorstellbar angesehen. Eine entsprechende Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall sowohl denkmalrechtlich als auch baurechtlich zu prüfen.
| Kaufpreis | 498.000,00 EUR |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
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Objekt Informationen
Zum Objektvideo| Nr. | 26WSCHE |
|---|---|
| Typ | Haus |
| Baujahr | unbekannt |
| Wohnfläche | 254 qm |
| Grundstücksfläche | 2189 qm |
| Nutzfläche | 327 qm |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Tiefgaragen / Garagen | 1 |
| Separates WC | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Gas, Holz / Stückholz |
| Energieeffizienz | Energiebedarf 214,5 kWh/(m²*a) entspricht G |
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Grundrisse
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