Wohnen über den Dächern von Steinen – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Mitten in Steinen und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines 1988 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einer schönen Dachterrasse.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erweitert die Dachterrasse den Wohnraum nach draußen – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich damit ideal für Singles oder Paare und bietet auf rund 69 m² ein komfortables Zuhause mit angenehm überschaubaren Dimensionen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Gerade in der zentralen Lage von Steinen ist der geschützte Stellplatz ein praktischer Mehrwert im Alltag. Die Tiefgarage wird in den kommenden Monaten umfassend saniert. Besonders erfreulich für den zukünftigen Eigentümer: Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Damit bietet sie sich insbesondere auch für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler und gut angebundener Lage suchen.
Die Eisenbahnstraße punktet durch kurze Wege: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Steinen eine sehr gute Anbindung in Richtung Lörrach, Basel und Schopfheim – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.
Unser Fazit: Eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und kurzen Wegen im Zentrum von Steinen – kompakt, gut vermietbar und mit einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Preis Wohnung: 179.000 €
Preis TG: 18.500 €
Hinweis zu den Abbildungen:
Die Wohnung wurde auf den Bildern mithilfe von KI virtuell leer geräumt, da die Mieter keine Veröffentlichung ihrer persönlichen Einrichtung wünschen.
Abbildungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen. Grundrisse können nicht maßstabsgerecht oder zur besseren Darstellung vereinfacht sein. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz verändert beziehungsweise virtuell möbliert worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Digital dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Ausstattungen, bauliche Veränderungen oder sonstige Ergänzungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs- oder Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Für die Beschaffenheit und den Umfang des Vertragsgegenstands sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten und die im späteren Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erweitert die Dachterrasse den Wohnraum nach draußen – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich damit ideal für Singles oder Paare und bietet auf rund 69 m² ein komfortables Zuhause mit angenehm überschaubaren Dimensionen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Gerade in der zentralen Lage von Steinen ist der geschützte Stellplatz ein praktischer Mehrwert im Alltag. Die Tiefgarage wird in den kommenden Monaten umfassend saniert. Besonders erfreulich für den zukünftigen Eigentümer: Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Damit bietet sie sich insbesondere auch für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler und gut angebundener Lage suchen.
Die Eisenbahnstraße punktet durch kurze Wege: Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet Steinen eine sehr gute Anbindung in Richtung Lörrach, Basel und Schopfheim – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.
Unser Fazit: Eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und kurzen Wegen im Zentrum von Steinen – kompakt, gut vermietbar und mit einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Preis Wohnung: 179.000 €
Preis TG: 18.500 €
Hinweis zu den Abbildungen:
Die Wohnung wurde auf den Bildern mithilfe von KI virtuell leer geräumt, da die Mieter keine Veröffentlichung ihrer persönlichen Einrichtung wünschen.
Abbildungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen. Grundrisse können nicht maßstabsgerecht oder zur besseren Darstellung vereinfacht sein. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz verändert beziehungsweise virtuell möbliert worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Digital dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Ausstattungen, bauliche Veränderungen oder sonstige Ergänzungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs- oder Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Für die Beschaffenheit und den Umfang des Vertragsgegenstands sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten und die im späteren Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
| Kaufpreis | 197.500,00 EUR |
| Provision | 2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Informationen
| Nr. | 26SSU |
|---|---|
| Typ | Wohnung |
| Baujahr | 1988 |
| Wohnfläche | 67 qm |
| Grundstücksfläche | 448 qm |
| Stockwerk | Dachgeschoss |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Tiefgaragen / Garagen | 1 |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Energieeffizienz | Energieverbrauch 95,2 kWh/(m²*a) entspricht C |
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