Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus vereint vier Wohneinheiten und eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit unter einem Dach. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch ein separates Nebengebäude mit vier Garagen, einem Speicher, einem Fahrradraum sowie einem Geräteraum, beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Darüber hinaus stehen zwei vorgelagerte Stellplätze, eine weitere Stellplatzmöglichkeit rechts neben dem Haus sowie vier Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie auf zwei Maisonettewohnungen, die sich jeweils über das 1. und 2. Dachgeschoss erstrecken. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird durch einen individuell gestalteten Kachelofen ergänzt. Bei Wohnung Nr. 3 führt eine interne Treppe zu einer Empore. Wohnung Nr. 4 verfügt ebenfalls über eine interne Treppe, die zu einer Empore führt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit. Angaben zum bestehenden Gewerbemietverhältnis, insbesondere zu Miethöhe, Vertragsdauer, Kündigungsregelungen und etwaigen weiteren Vereinbarungen, werden Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation und unter Wahrung des Datenschutzes zur Verfügung gestellt.
Das Untergeschoss bietet jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit einen jeweils zugeordneten Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich dort die Heizungsanlage, ein Hobbyraum, ein Lagerraum und ein Trockenraum. Ein WC ist ebenfalls im Untergeschoss verfügbar.
Zwei Wohnungen werden gegenwärtig noch von den Eigentümern selbst genutzt, zwei weitere Wohnungen stehen derzeit leer. Die konkrete Verfügbarkeit und Übergabe der eigengenutzten Einheiten erfolgt nach individueller Vereinbarung und ist im notariellen Kaufvertrag verbindlich festzuhalten.
Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung kann eine attraktive Perspektive darstellen.

Kaufpreis	1.150.000,00 EUR
Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt Informationen

Nr.	26WFW
Typ	Haus
Baujahr	1997
Wohnfläche	347 qm
Gewerbefläche	175 qm
Grundstücksfläche	836 qm
Befeuerung	Gas, Holz / Stückholz
Energieeffizienz	Bedarfsausweis 99 kWh/(m²*a) entspricht C