In Vorbereitung - Zwei Wohnungen – ein attraktives Gesamtpaket für Eigenheim oder Kapitalanleger in Steinen!
in Vorbereitung
Zwei Wohnungen – ein attraktives Gesamtpaket mit Perspektive in Steinen
In zentraler Lage von Steinen bietet sich die Gelegenheit, zwei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 126,09 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das
Angebot umfasst die Wohnungen Nr. 5 und Nr. 7 sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.
Das 1988 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss und überzeugen durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und attraktive Außenbereiche. Neben der bestehenden Vermietung eröffnet die
mögliche Zusammenlegung der Einheiten eine zusätzliche Nutzungsperspektive.
Wohnung Nr. 5 – kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse:
Die Wohnung Nr. 5 verfügt über ca. 26,25 m² Wohnfläche und eine kompakte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch ein Badezimmer und eine eigene Dachterrasse ergänzt. Ein
Keller ist für diese Wohnung nicht verfügbar.
Wohnung Nr. 7 – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen:
Mit ca. 99,84 m² Wohnfläche bildet die Wohnung Nr. 7 die größere der beiden Einheiten. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer bieten ein großzügiges Raumangebot.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachterrassen, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schaffen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Zum Gesamtpaket gehören zwei Tiefgaragenstellplätze
Die Tiefgarage soll in den kommenden Monaten umfassend saniert werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die auf die angebotenen Einheiten entfallenden, bereits beschlossenen
Sanierungskosten vollständig von ihm beglichen.
Das Gebäude wird über Fernwärme und Erdgas versorgt. Der Verbrauchsausweis vom 15.05.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 95,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Bestehende Vermietung – interessante Perspektive für Kapitalanleger
Die Kombination aus einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Käufer übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse und profitieren von laufenden Mieteinnahmen.
Insgesamt ca. 126,09 m² Wohnfläche, drei Dachterrassen, ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze bilden ein vielseitiges Immobilienpaket in zentraler Lage von Steinen.
Preis Wohnungen zusammen: 325.000 €
Preis 2x TG: á 18.500 €
Hinweis zu den Abbildungen:
Die Wohnungen wurde auf den Bildern mithilfe von KI z. T. virtuell leer geräumt, da die Mieter keine Veröffentlichung ihrer persönlichen Einrichtung wünschen.
Abbildungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen. Grundrisse können nicht maßstabsgerecht oder zur besseren Darstellung vereinfacht sein. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz verändert beziehungsweise virtuell möbliert worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Digital dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Ausstattungen, bauliche Veränderungen oder sonstige Ergänzungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs- oder Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Für die Beschaffenheit und den Umfang des Vertragsgegenstands sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten und die im späteren Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Zwei Wohnungen – ein attraktives Gesamtpaket mit Perspektive in Steinen
In zentraler Lage von Steinen bietet sich die Gelegenheit, zwei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 126,09 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das
Angebot umfasst die Wohnungen Nr. 5 und Nr. 7 sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.
Das 1988 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss und überzeugen durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und attraktive Außenbereiche. Neben der bestehenden Vermietung eröffnet die
mögliche Zusammenlegung der Einheiten eine zusätzliche Nutzungsperspektive.
Wohnung Nr. 5 – kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse:
Die Wohnung Nr. 5 verfügt über ca. 26,25 m² Wohnfläche und eine kompakte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch ein Badezimmer und eine eigene Dachterrasse ergänzt. Ein
Keller ist für diese Wohnung nicht verfügbar.
Wohnung Nr. 7 – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen:
Mit ca. 99,84 m² Wohnfläche bildet die Wohnung Nr. 7 die größere der beiden Einheiten. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer bieten ein großzügiges Raumangebot.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachterrassen, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schaffen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Zum Gesamtpaket gehören zwei Tiefgaragenstellplätze
Die Tiefgarage soll in den kommenden Monaten umfassend saniert werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die auf die angebotenen Einheiten entfallenden, bereits beschlossenen
Sanierungskosten vollständig von ihm beglichen.
Das Gebäude wird über Fernwärme und Erdgas versorgt. Der Verbrauchsausweis vom 15.05.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 95,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Bestehende Vermietung – interessante Perspektive für Kapitalanleger
Die Kombination aus einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Käufer übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse und profitieren von laufenden Mieteinnahmen.
Insgesamt ca. 126,09 m² Wohnfläche, drei Dachterrassen, ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze bilden ein vielseitiges Immobilienpaket in zentraler Lage von Steinen.
Preis Wohnungen zusammen: 325.000 €
Preis 2x TG: á 18.500 €
Hinweis zu den Abbildungen:
Die Wohnungen wurde auf den Bildern mithilfe von KI z. T. virtuell leer geräumt, da die Mieter keine Veröffentlichung ihrer persönlichen Einrichtung wünschen.
Abbildungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen. Grundrisse können nicht maßstabsgerecht oder zur besseren Darstellung vereinfacht sein. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet, retuschiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz verändert beziehungsweise virtuell möbliert worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Digital dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Ausstattungen, bauliche Veränderungen oder sonstige Ergänzungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs- oder Mietangebots, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Für die Beschaffenheit und den Umfang des Vertragsgegenstands sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten und die im späteren Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
| Kaufpreis | 362.000,00 EUR |
| Provision | 2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Informationen
| Nr. | 26SSH |
|---|---|
| Typ | Wohnung |
| Baujahr | 1988 |
| Wohnfläche | 126 qm |
| Stockwerk | Dachgeschoss |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Tiefgaragen / Garagen | 2 |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Energieeffizienz | Energieverbrauch 95,2 kWh/(m²*a) entspricht C |
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Bilder
Grundrisse
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