Freistehender Winkelbungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage!
Das Einfamilienhaus über den Dächern von Brombach besticht durch seine gelungene Bauweise als sog. Winkelbungalow. Mit dieser Bauweise haben die Architekten in den 1980er Jahren bereits weit gedacht und damit einen Wohlfühl-Wohnbereich geschaffen, der sowohl für Bewohner im reiferen Alter als auch für junge Familien geeignet ist. Entstanden sind zwei unabhängige Wohnungen, wobei sich das UG durch einen separaten Außeneingang durchaus als Einliegerwohnung oder als eigenes Reich für die größeren Kinder eignet.
Unser Rundgang beginnt an der Eingangstüre, wo Sie nach dem Betreten des Hauses im sog. Windfang (4,14 m2) stehen. Hier befindet sich linker Hand das Gäste-WC (1,47 m2), ein Stück weiter durch die Diele auf der rechten Seite die Küche (9,65 m2). Die sehr gepflegte, moderne Einbauküche in L-Form ist mit Markengeräten (Siemens, Miele, Neff) ausgestattet und bietet zusätzlich an einem kleinen Tisch Platz für beispielsweise das gemeinsame Frühstück oder das schnelle Mittagessen.
Gegenüber der Küche beginnt der Flur, der uns in den Bereich mit drei Zimmern (10,47;14,94;16,83 m2) und dem Bad führt. Das Badezimmer (7,34 m2) ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen ebenerdigen Dusche mit Glaswand und WC ausgestattet. Die drei Räume lassen sich, ganz nach Bedarf und Belieben, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Fitnessraum einrichten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der isolierte Dachboden, der über eine Holzleiter durch die Flurdecke (Öffnung) zu erreichen ist. Hier können die nicht alltäglichen Dinge, wie beispielsweise Koffer, Spielzeug usw. gelagert werden.
Durch die spezielle Bauweise befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer (18,93 m2), mit Blick ins Wohnzimmer (28,76 m2) mit Kachelofen, auf einer "Galerie". Dieser ganze Bereich besticht durch eine sehr schöne Decke mit sichtbaren Holzbalken, dazwischen weißem Edelputz, einer Dachschräge im Wohnzimmer und einer großen, deckenhohen Glasfront mit Schiebetüre zur Terrasse. Verbunden sind die beiden Räume durch eine 7-stufige geflieste Treppe, die uns über 5 weitere Stufen auch ins UG führt. Um ins Freie zu gelangen und uns auf der Terrasse (25 % Berechnung = 2,4 m2) zu sonnen oder unter der Markise den Feierabend zu genießen, nutzen wir die Schiebetüre im Wohnzimmer.
Die helle Einliegerwohnung befindet sich im UG (Hanggrundstück) und verfügt über eine Küche (8,40 m2), ein Bad mit Dusche und WC (4,63 m2), einen Abstellraum (4,88 m2), ein Wohnzimmer (16,83 m2) und ein Schlafzimmer (10,45 m2). Durch den separaten Außenzugang ist hier entweder ein unabhängiges Neben- oder gemeinsames Miteinander sehr gut möglich.
Abgetrennt von der Einliegerwohnung steht im UG zusätzlich ein Hobby- oder Kellerraum (ca. 10,53 m2) zur Verfügung und ein weiteres Zimmer sorgt mit etwa 12 m2 für zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum (6,6 m2), so dass es zum Wäscheaufhängen im Garten oder im Kellerraum nicht weit ist.
Unser Rundgang beginnt an der Eingangstüre, wo Sie nach dem Betreten des Hauses im sog. Windfang (4,14 m2) stehen. Hier befindet sich linker Hand das Gäste-WC (1,47 m2), ein Stück weiter durch die Diele auf der rechten Seite die Küche (9,65 m2). Die sehr gepflegte, moderne Einbauküche in L-Form ist mit Markengeräten (Siemens, Miele, Neff) ausgestattet und bietet zusätzlich an einem kleinen Tisch Platz für beispielsweise das gemeinsame Frühstück oder das schnelle Mittagessen.
Gegenüber der Küche beginnt der Flur, der uns in den Bereich mit drei Zimmern (10,47;14,94;16,83 m2) und dem Bad führt. Das Badezimmer (7,34 m2) ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen ebenerdigen Dusche mit Glaswand und WC ausgestattet. Die drei Räume lassen sich, ganz nach Bedarf und Belieben, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Fitnessraum einrichten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der isolierte Dachboden, der über eine Holzleiter durch die Flurdecke (Öffnung) zu erreichen ist. Hier können die nicht alltäglichen Dinge, wie beispielsweise Koffer, Spielzeug usw. gelagert werden.
Durch die spezielle Bauweise befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer (18,93 m2), mit Blick ins Wohnzimmer (28,76 m2) mit Kachelofen, auf einer "Galerie". Dieser ganze Bereich besticht durch eine sehr schöne Decke mit sichtbaren Holzbalken, dazwischen weißem Edelputz, einer Dachschräge im Wohnzimmer und einer großen, deckenhohen Glasfront mit Schiebetüre zur Terrasse. Verbunden sind die beiden Räume durch eine 7-stufige geflieste Treppe, die uns über 5 weitere Stufen auch ins UG führt. Um ins Freie zu gelangen und uns auf der Terrasse (25 % Berechnung = 2,4 m2) zu sonnen oder unter der Markise den Feierabend zu genießen, nutzen wir die Schiebetüre im Wohnzimmer.
Die helle Einliegerwohnung befindet sich im UG (Hanggrundstück) und verfügt über eine Küche (8,40 m2), ein Bad mit Dusche und WC (4,63 m2), einen Abstellraum (4,88 m2), ein Wohnzimmer (16,83 m2) und ein Schlafzimmer (10,45 m2). Durch den separaten Außenzugang ist hier entweder ein unabhängiges Neben- oder gemeinsames Miteinander sehr gut möglich.
Abgetrennt von der Einliegerwohnung steht im UG zusätzlich ein Hobby- oder Kellerraum (ca. 10,53 m2) zur Verfügung und ein weiteres Zimmer sorgt mit etwa 12 m2 für zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum (6,6 m2), so dass es zum Wäscheaufhängen im Garten oder im Kellerraum nicht weit ist.
| Kaufpreis | 759.000,00 EUR |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Informationen
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Objekt Informationen
| Nr. | 2023LBR |
|---|---|
| Typ | Haus |
| Baujahr | 1985 |
| Wohnfläche | 188 qm |
| Grundstücksfläche | 451 qm |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Separates WC | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Gas, Holz / Stückholz |
Bilder
Grundrisse
