KAUFEN und VERMIETEN in direkter Grenznähe zur Schweiz – Ideal für Pendler mit kurzen Wegen zur Arbeit!
Die Außenfassade und Balkone des Gebäudes werden aktuell modernisiert und renoviert, wodurch die Immobilie einen zeitgemäßen und attraktiven Look erhält. Die Sonderumlage für diese Sanierungsmaßnahmen wurde bereits vom Eigentümer beglichen – es entstehen Ihnen also keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen! Durch die hervorragende Lage ist das Objekt ideal zur Vermietung auf Zeit, insbesondere für Pendler in die Schweiz. Beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Um Ihnen das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, haben wir Beispielbilder beigefügt, die zeigen, wie attraktiv die Wohnung gestaltet werden kann.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von der aus alle Zimmer zugänglich sind.
Raumaufteilung:
Auf der linken Seite der Diele befinden sich eine gemütliche Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Rechts liegen das Wohnzimmer und Schlafzimmer, die beide durch eine große Balkontür Zugang zur neu renovierten Loggia bieten.
Besonders praktisch:
Der Abstellraum zwischen dem Bade- und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Highlight:
Ein ausgebauter Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, kann vielseitig genutzt werden, z. B. als weiterer Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachfenster sorgt hier für natürliches Licht.
Parken, Lager- und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (Nr. 8) in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Waschräume, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Fazit:
Dank der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie dem Tiefgaragenstellplatz und den Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung idealen Komfort und Bequemlichkeit. Die bereits beglichenen Sanierungskosten bedeuten, dass Ihnen keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen entstehen, und die hervorragende Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Vermietung an Pendler, die kurze Wege in die Schweiz schätzen.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von der aus alle Zimmer zugänglich sind.
Raumaufteilung:
Auf der linken Seite der Diele befinden sich eine gemütliche Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Rechts liegen das Wohnzimmer und Schlafzimmer, die beide durch eine große Balkontür Zugang zur neu renovierten Loggia bieten.
Besonders praktisch:
Der Abstellraum zwischen dem Bade- und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Highlight:
Ein ausgebauter Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, kann vielseitig genutzt werden, z. B. als weiterer Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachfenster sorgt hier für natürliches Licht.
Parken, Lager- und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (Nr. 8) in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Waschräume, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Fazit:
Dank der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie dem Tiefgaragenstellplatz und den Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung idealen Komfort und Bequemlichkeit. Die bereits beglichenen Sanierungskosten bedeuten, dass Ihnen keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen entstehen, und die hervorragende Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Vermietung an Pendler, die kurze Wege in die Schweiz schätzen.
| Kaufpreis | 204.900,00 EUR |
| Provision | 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
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Objekt Informationen
| Nr. | 24RG |
|---|---|
| Typ | Wohnung |
| Wohnfläche | 66 qm |
| Nutzfläche | 17 qm |
| Stockwerk | Dachgeschoss |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieeffizienz | Verbrauchsausweis 129 kWh/(m2*a) = D Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem Gebäude Energiegesetz (GEG) |
Bilder
Grundrisse
